相模原市にて中古住宅リフォーム〈シロアリ被害の床下工事＋トイレ等設備工事〉
2026/07/08
お客様のお悩みとご依頼のきっかけ、弊社からのご提案
相模原市にて行った中古住宅リフォーム工事です！
以前、別の工事をご依頼いただいたお客様から、新たに購入された物件についてご相談をいただきました。
「購入した家を安心して住める状態にしたい」とのご要望を受け、現地調査を致しました。
お伺いしたお住まいは築５０年。
お客様ご自身で和室の畳を撤去されていましたが、床下地の傷みが想像以上に進行しており、歩行が困難なほど床の強度が低下していました。また、床下の木部にはシロアリ被害も確認され、部分補修ではなく根本的な改修が必要な状態でした。
今回の工事では、傷みの激しかった床を解体し、下地からやり直しました。
和室だった空間は、今後の使い勝手を考慮し、畳ではなく洋室仕様の床下地へ変更しています。
仕上げについては、お客様ご自身でフロアタイル施工を行われるご予定のため、DIYしやすい状態まで施工致しました。
床工事と合わせて ↓
・和室土壁撤去（塗装下地準備）
・浴槽撤去およびシャワールーム化
・キッチン交換
・給湯器新設
・傷んだ軒天ベニヤ張替え も実施致しました！
今回の築５０年中古住宅の外観です。
施工前
室内の壁にもかなりの経年汚れが見られますね。
青いパンチカーペットが敷かれている状態でした。
パンチカーペットはフェルト状で、衝撃を良く吸収するため、きしむ床に敷かれることがあります。
古い床下地です。
５０年前から変えられていませんから相当です。
安心して歩いたり、重い物を置いたりすることが出来ない程傷んでいました。
全て撤去し、強度の高い鋼製の土台を組み込んで造り直します！
浴室には古びた小さな浴槽がぽつんと。
ご希望で、浴槽は撤去してシャワーを新設させて頂きます。
２枚目の右側にはトイレも写っています。
LIXILの新しい便座に交換し、一部綺麗な壁材を張らせて頂きます。
施工中（床）
床の解体
ボロボロに経年劣化した床下地を撤去します。
シロアリによる食害もあり、ダブルパンチで下地を痛めつけていました・・・。
下地の撤去とともに、土壁の撤去もさせて頂きました！
土間コンクリート、そして構造の基盤となる束石が見えてきました。
この束石から支柱が伸び、それが構造を支える脚となるのですが、今回は鋼製のものを新設！
長期的な耐久性で考えると、木材よりも優れています。
シロアリによる食害も受けません。
構造木材の施工
まず、コンクリートに防湿シートを敷設し、シロアリなど害虫による被害も未然に防ぎます。
鋼製の支柱を施工した後、構造木材を新たに組みます。
構造木材には種類があります。
写っているのは、束石の真上に施工する大引き（おおびき）、そしてその上に短い間隔で施工する根太（ねだ）。
立派な構造が出来上がりました。
この後、根太を土台に『面』を作る合板を張っていきます。
構造用合板の施工
ぴったりの寸法で構造用合板を張っていきます。
構造用合板は、杉など強度の高い針葉樹から出来ており、JASによりその強度が保証されている木材です。
荷重、そして地震にも耐える、たわみのない床を作り上げます。
そしてこちら。
先程の構造用合板と比べ、つるりとして木目が少なく整った印象ですね。
これは『ラワン合板』といい、後々、フロアタイルなどを貼るための下地になります。
元々は和室でしたが、今後の洋室としての使用に適した仕上げに！
キッチン・居室の床もラワン合板を施工致しました。
凹凸が限りなく小さいため、クッションフロアなど、柔らかく薄めの床材の施工にも適しています。
経年劣化の酷かった一部内装は、床と同様、新たな下地を施工しております。
ミリ単位で正確に加工・取り付けしていますので、今後クロス等貼られる際にも美しく仕上がります。
仕上げの美しさを最大限に引き出す土台造りは、大工の腕前の見せ所です。
完工（床以外の箇所）
１ヵ月で完工致しました！
浴室は壁はそのままに、設備のみを交換。
古い浴槽を撤去してシャワーを新設致しました。
トイレはLIXILの近代的な便座を取り付けし、床・壁ともに清潔感のある空間となりました。
手洗い場・給湯器などの設備も、使いやすく心地よいものに新調致しました。
壁はクロスを貼られる予定ですので、一旦、継ぎ目などもそのままの状態となっております。
ドアも今後取り付け予定です。
見切れていますが新しいキッチン台です！コンパクトでお掃除もしやすいキッチンです。
既存の軒天ベニヤ板は、屋外で湿気や雨の吹き込み・紫外線に長年さらされ、ボロボロでした。
こちらも綺麗に張り替えさせて頂いております。
お客様ご自身でのDIYの準備段階として、安全性・耐久性ともにしっかりと土台を築かせて頂きました。
今後、さらに美観も向上され、居心地の良い長寿なお住まいになることと思います。
担当者のコメント
この度はHomefixまでリフォームをご依頼頂き、誠にありがとうございました。
中古住宅は購入時に見えない部分に問題を抱えていることが少なくありません。
特に築年数の経過した住宅では、床下や屋根裏など普段見えない箇所に劣化や白蟻被害が潜んでいる場合があります。
今回も、床を解体したことで初めて分かった傷みが多くありました。
HomeFixでは、表面的な修繕だけではなく、今後も安心して暮らしていただけるよう、住まい全体の状態を確認しながら工事を進めております。以前ご依頼いただいたお客様から再びお声掛けいただけたことを、大変嬉しく思います。
▷類似の施工実績：東京都町田市にてシロアリ改修工事
▷類似の施工実績：東京都世田谷区にてリフォーム工事〈中古物件のリノベーション〉
| 現場住所 | 神奈川県相模原市 |
|---|---|
| 施工内容 | 中古住宅リフォーム |
| 施工箇所詳細 | 床・壁・トイレ・洗面・キッチン・軒天 |
| 施工期間 | １ヵ月 |
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