東京都町田市にて再建築不可物件の全面リフォーム
2024/08/21
お客様のお悩みとご依頼のきっかけ、弊社からのご提案
中古物件のリフォームのご依頼をいただきました。
傾斜にたっている物件で、再建築不可物件でした。
安く購入されて賃貸での運用を考慮されていましたが、すでに廃墟の状態で地盤の沈下などもあり、大々的なリフォームが必要となりました。
施工前の様子
こちらがリフォーム前の物件の様子です。
外観
築55年で、10年以上誰も住まわれていなかったようで、廃墟となっています。
屋根も錆が激しく、トタンや波板もボロボロになっています。
屋根は一階がトタンの瓦棒葺きで、二階が折半屋根になっています。
室内
地盤沈下による床の傾きや、土台に植物も生えています。
構造材も傷んでしまっています。
畳を剥がすと床板もボロボロに劣化してしまっています。
施工の様子
まずは劣化してボロボロになっている床を解体していきます。
土台まで傷んでいるため、床組から組み直します。地盤が沈下しているので、水平になるように施工を床組を行います。
大引きや根太を敷いて床の張り直しを行います。
床用の断熱材を敷きます。
上から構造用ベニヤを張ります。
天井も解体して、張り直しを行います。
壁の張り直しも行います。補強した上で、断熱材を施工して、石膏ボードを貼ります。
劣化した軒天のベニヤは撤去してケイカル板に交換しました。また破風も交換しています。
二階の洋室に雨漏りが発生していることが発覚し、天井を調べたところ、折板屋根のボルトから侵入していることが疑われました。
屋根はボルトを交換して、ケレンを行い、塗装で仕上げました。
施工後
こちらが各所のリフォーム後の様子です。
廃墟だった空き家が蘇りました！
室内
施主様のご要望に合わせて天井は木目調で仕上げました。
外観
施工担当者より
この度はHome Fixにご依頼いただき誠にありがとうございました。
安く物件を買って賃貸での運用を考えてられておられる方も多いかと思います。
しかし土台まで腐食しているなど、劣化が進行している場合は、DIYではなかなか難しいと言えます。
DIYで手に負えない事がありましたら、ぜひHome Fixまでご相談ください。
DIYを途中までやった場合や、ここからはDIYでやりたい場合などのご要望にお応えします。
アドバイスも致しますので、お気軽にお問い合わせ下さい。
町田市での中古物件のリフォームはHome Fixにお任せ下さい！
| 現場住所 | 東京都町田市 |
|---|---|
| 施工内容 | 再建築不可物件の全面リフォーム |
| 施工箇所詳細 | 床、天井、壁、屋根、外壁など |
| 施工期間 | 3か月 |
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